AVP – Les études d’avant-projet
Une étude d’avant-projet peut être réalisée pour une construction, une rénovation ou une réhabilitation. Elle sert de base à l’étude de faisabilité des travaux. Elle permet aussi de constituer un dossier de demande de permis de construire car elle contient un descriptif détaillé des travaux et une estimation de leur coût.
Il existe 2 types d’études d’avant-projet :
L’étude d’avant-projet sommaire (APS)
Les objectifs de l’étude d’avant-projet sommaire sont de préciser la composition générale de la construction (plan, volumes intérieurs et aspect extérieur), et de proposer les solutions techniques à envisager. Cette étude préalable peut également définir un calendrier de réalisation, et donner une estimation provisoire du coût des travaux.
Cette étude doit ensuite être confirmée par une étude d’avant-projet définitif.
L’étude d’avant-projet définitif (APD)
L’étude d’avant-projet définitif va plus loin que l’étude sommaire. Les plans, coupes, façades et dimensions de la construction sont détaillés, le choix des matériaux est arrêté, etc. L’étude consiste aussi à définir les installations et les équipements à mettre en place. Le coût estimatif des travaux peut être décomposé en lots séparés. Cette étude permet au maître d’ouvrage d’arrêter définitivement le programme.
Assistance pour la passation des contrats de travaux (ACT)
L’ACT est l’assistance à la passation du contrat de travaux que peut proposer le maître d’œuvre au maître d’ouvrage dans le cadre de ses missions pour la réalisation de travaux de construction ou de réhabilitation de bâtiments.
Concrètement, l’ACT c’est :
La préparation de la consultation des entreprises suivant les modes et procédures de passation et d’attribution des marchés, comme par exemple, dans le respect d’une procédure adaptée prévue au code de la commande publique. Cela concerne notamment la rédaction du cahier des charges adressé avec le dossier de consultation des entreprises (CCTP, DPGF, DQE, BPU, pièces graphiques…)
L’examen des candidatures obtenues et la sélection des candidats suivant les critères définis en amont (juridiques, financiers…) pour le contrat de travaux (classement pour chaque lot)
L’analyse des candidatures et des offres des entreprises et de leurs éventuelles variantes et propositions complémentaires émises dans l’intérêt de l’exécution du marché
La préparation de toutes les mises au point nécessaires à la passation du contrat de travaux par le maître d’ouvrage comme notamment la rédaction de l’acte d’engagement.
Direction De L’exécution Des Contrats De Travaux (DET)
La phase DET comprend notamment :Le contrôle des documents d’exécution et du respect des études réalisées
- La vérification de l’application du contrat de travaux signé avec l’entrepreneur
- L’information du maî tre d’ouvrage sur l’état d’avancement des travaux
- La prévision des travaux, des dépenses et des évolutions potentiellement notables L’organisation des réunions de chantier et des réunions d’étude avec les entreprises
- La délivrance des ordres de service, procès-verbaux, constats, etc. nécessaires
- La réalisation et suivi du planning d’exécution de l’opération y compris l’ordonnancement la planification et coordination
Les Études D’exécution Ou VISA [EXE]
Les études d’exécution et/ou de visa permettent de préparer la réalisation de l’ouvrage. Elles ont pour objet d’établir tous les plans d’exécution et spécifications à l’usage du chantier ainsi que les plans de synthèse correspondants. Ces plans définissent dans tous leurs détails afin que l’entrepreneur puisse exécuter les travaux (hors plans d’atelier, ouvrages provisoires et moyens de chantier restant à charge de l’entreprise de travaux). Elles permettent également d’établir sur la base des plans d’exécution un devis quantitatif détaillé par lots.
Lorsque les études d’exécution sont partiellement ou intégralement réalisées par les entreprises, le maître d’œuvre s’assure que les documents qu’elles ont établis respectent les dispositions du projet et, dans ce cas, leur délivre son visa.
Les études de synthèse ont pour objet d’assurer la cohérence spatiale entre les différents corps d’état. Ainsi, sur un même support graphique sont représentés l’implantation des éléments de l’ouvrage, des équipements et des installations.
Un calendrier prévisionnel d’exécution des travaux par lots est réalisé, en accord avec les entreprises de travaux.
Assistance Lors Des Opérations De Réception (AOR)
La mission d’assistance aux opérations de réception par le Maître d’œuvre au Maître de l’ouvrage sera conforme à la description de ces prestations au sens de la loi MOP avec, cependant, un soin particulier apporté aux éventuelles réceptions préalables ou partielles d’ouvrage dans le cas de phasage de chantier.
Dans le cadre de cette mission d’assistance, nous assurerons auprès du maître de l’ouvrage, un contrôle rigoureux des prestations réellement exécutées, chaque situation de travaux éditée par l’entreprise étant analysée avant mandatement et le contrôle des quantités étant conduit suivant l’avancement du chantier.
En fin de chantier, nous assurons le contrôle des décomptes définitifs et de la transmission par l’entreprise de l’ensemble des éléments nécessaires à la réception des travaux (décompte définitif, plan de récolement, dossier des ouvrages exécutés…).
Notre mission d’assistance aux opérations de réception s’achèvera à la levée définitive des réserves éventuelles et après les opérations de parfait achèvement.